경제적 자유/부동산3 연면적, 용적률 연면적 - 건축물 하나의 총 바닥면적 합계 (ex) 바닥면적이 100인 3층짜리 건물의 연면적은 300) 대지면적 - 건축물을 지을 수 있는 대지의 크기 건축면적 - 대지에서 건물이 차지하는 바닥만의 면적 - 연면적 / 층수 건폐율 - 건축면적 / 대지면적 * 100 용적률 - 연면적 / 대지면적(건축면적이 아님) * 100 우리의 법은 positive 시스템이다. 즉 법에 허용된 사항이 아닌 경우에는 불법으로 간주될 수 있다. 건축법이나 도시계획법도 마찬가지다. 허가사항으로 명시되어 있지 않은 경우에는 불허 대상으로 해석될 수 있는 것이다. 하지만 비싼 땅을 소유한 건축주들은 한 평이라도 더 넓은 건축면적을 설계사에게 요구하기 마련이다. 때문에 설계사는 positive 시스템 안에서 최대한 아이디어를 .. 2021. 11. 6. 지역, 지구, 구역, 권역 먼저 대한민국은 5개 지역으로 나누어진다. 도시지역, 준도시지역, 농림지역, 준 농림지역, 자연환경보전지역이다. 여기서 도시지역은 다시 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나누어진다. 이러한 지역들을 용도지역으로 부르는데 쉽게 이해하려면 “그곳에서 사람들이 무슨 일을 할 수 있는지를 명시하여 주는 것”이라고 생각하면 된다. 즉 주거지역은 사람이 주로 주거하는 지역이고, 상업지역은 주로 장사나 사업을 할 수 있는 지역이며, 공업지역은 주로 공장이나 산업시설을 세워 일할 수 있는 지역이다. 녹지지역은 농업 같은 것을 하라는 지역이라고 생각하면 된다. 이러한 지역구분은 좀더 세분화되어 있는데 주거지역은 전용·일반·준주거지역으로, 상업지역은 중심·일반·근린·유통·전용 상업지구로, 공업지역은 일반과 준공.. 2021. 11. 6. 부동산 기초 용어 전용면적 - 전용 생활공간의 바닥 면적, 발코니 면적은 서비스 면적으로 전용 면적에서 제외됨 -> 확장 공사일 경우 기재된 전용면적보다 실제 전용면적이 더 넓어질 수 있음 (실제 전용면적 = 전용면적 + 서비스면적) 서비스면적 - 테라스, 베란다, 발코니 공용면적 - 공용으로 함께 쓰는 면적 - 주거공용면적: 여러 세대와 공용으로 사용하는 건물 내부 공간 (ex) 계단, 복도, 엘리베이터, 비상구 기타 등등) - 기타공용면적: 여러 세대와 공용으로 사용하는 건물 외부 공간 (ex) 경비실, 주차장, 관리실, 노인정 기타 등등) 공급면적 (분양면적) - 전용면적 + 주거공용면적 계약면적 - 분양면적 + 기타공용면적 = 전용면적 + 공용면적 연면적 - 건축물 하나의 총 바닥면적 합계 (ex) 바닥면적이 10.. 2021. 10. 3. 이전 1 다음